Anlegerwohnung 2020 in Österreich – Kosten, Vorteile, Steuern, Anbieter – Fragen & Antworten

Die Tage der rentablen, gut bezahlten Investitionen und Anlagen sind vorbei. Investoren suchen auch nach Alternativen zu traditionellen Anlagen in Österreich.

In ein Eigenheim zu investieren macht Sinn. Neben den erheblichen Steuervergünstigungen für diese Art von Investitionen gibt es weitere interessante Aspekte, da die Einnahmen trotz Steueränderungen stabil erzielt werden.

Im folgenden Text soll dem Leser ein Überblick über die Investitionen in Wohnungen für die Vorsorge gegeben werden, und die Vor- und Nachteile dieser Investitionen werden dargestellt. Zunächst ist jedoch zu bestimmen, was eine Anlage oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist.

Identifikation einer Anlageimmobilie oder einer Wohnung für Investoren

Eine Investitions- oder Anlageimmobilie ist eine besondere Form von Eigentumswohnungen. Der Zweck dieser Wohnung ist jedoch nicht die private Nutzung, sondern die Erzielung von Mieteinnahmen.

Ziel ist eine stetige Erhöhung des in einer Anlageimmobilie investierten Kapitals durch Mieteinnahmen durch eine Erhöhung der Wohnkosten zu erzielen. Der investierte Geldwert wird so zu einem materiellen Vermögenswert, der durch Krisenschutz und Inflation gekennzeichnet ist.

Vorteile einer Investition in ein Anlageobjekt

Wenn eine Anlageimmobilie erworben wird, werden Geld oder Finanzmittel in sichere Vermögenswerte investiert. Es ist vorteilhaft, dass diese Arten von Wohnungen besonders stabile Einkommen generieren, die völlig unabhängig von Veränderungen des Kapitalmarktes sind. Daher wird eine Banken- oder Finanzkrise die Einnahmen aus der Anlageimmobilie nicht gefährden.

Es ist auch besonders interessant, dass die Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien aufgrund von Indexpositionen, d. h. mit der Zeit nicht abgewertet werden. Wie bereits erwähnt, beziehen sich Änderungen der österreichischen Steuergesetzgebung nicht auf die Gewinnquote der Wohnimmobilien, da die Steuerreform die positiven Steuerfolgen nicht beeinflusst.

Merkmale der Besteuerung – Vorsteuererklärung

Der Steuervorteil, den eine Anlageimmobilie seinem Besitzer bringt, ist erheblich und wird im Folgenden erläutert. Hier ist der größte Vorteil zu erwähnen: Die im Kaufpreis (brutto) der Wohnung enthaltene Umsatzsteuer von 20 % kann als Vorsteuer von der Steuerbehörde vollständig erstattet werden.

Seien Sie vorsichtig bei dieser Rückerstattung. Wenn das neu erworbene Anlageobjekt innerhalb von 20 Jahren verkauft wird oder für den privaten Gebrauch nützlich ist, kann es sein, dass die erstattete Umsatzsteuer an das Finanzamt zurückerstattet wird. Der Eigentümer kann den Anteil des Gebäudes in der Wohnung mit 1,5 % pro Jahr abschreiben.

Dies reduziert effektiv die zu versteuernden jährlichen Mieteinnahmen. Darüber hinaus kann die Küche, die als optional betrachtet wird, um 10 % pro Jahr abgeschrieben werden. Handelt es sich um ein Anlageobjekt, das extern finanziert wird, wird dem Wohnungseigentümer eine weitere Steuervergünstigung gewährt.

Hinweis: Konsultationen zum Thema sowie die Auswahl von Wohnungen für Rentner finden Sie auf https://www.wienerprivatbank.com/immobilien/vorsorgewohnungen/ Seite der Wiener Privatbank auf einen Blick!

Dies ist darauf zurückzuführen, dass Kreditzinsen bei der Fremdfinanzierung von Immobilien nicht steuerpflichtige Ausgaben sind. Es gibt auch zusätzliche Darlehenskosten. Wenn ein Immobilienmakler oder sogar ein Steuerberater für die Miete einer Wohnung sorgt, werden diese Ausgaben von der Steuer des österreichischen Staates genehmigt und verringern somit das zu versteuernde Einkommen aus der Miete.

Die Steuervorteile sind sehr interessant, deshalb sollte hier auch die Steuerreform 2016/2016 erwähnt werden, da sie einige Änderungen enthält, die das Anlageobjekt betreffen können. Die Investition wird sich jedoch weiterhin rechtfertigen, da die Änderungen den Gewinn nur wenig mindern. Der größte Steuervorteil ist die Rückerstattung der Umsatzsteuer zum Preis eines Eigenheimkaufs.

Nutzen Sie die Immobilie selbst

Profitabel kann auch die private Nutzung des Wohnungsinvestors sein. Insbesondere wenn diese Wohnung privat genutzt wird, wird die Miete nicht berechnet.

Dies ist darauf zurückzuführen, dass anstelle von Mietzahlungen Darlehen zurückgezahlt werden, die in jedem Fall für ihre Akquisition erforderlich sind. Hier ist jedoch der Vorsteuerabzug nicht mehr möglich, da die Wohnung für einen Zeitraum von mehr als 20 Jahren gemietet werden muss.

Quelle: https://www.konsument.at/geld-recht/immobilien-zur-eigennutzung?pn=3.

Nachteile einer Anlageimmobilie

Neben den zahlreichen Vorteilen, die vom Kauf und der Vermietung einer Wohnung als Geldkanal sprechen, gibt es auch Nachteile. Das größte Risiko, das der Besitzer eines solchen Hauses fürchten muss, ist dasselbe.

Während dieser Zeit werden keine Mieteinnahmen erzielt. Bei der Fremdfinanzierung müssen die Darlehen auch bei geringer Leerstandsrate weiterhin dem jeweiligen Finanzinstitut gezahlt werden. Darüber hinaus sind andere Kosten mit dem Besitz eines Wohninvestors verbunden.

Quelle: https://www.infoup.at/anlegerwohnung-vorsorgewohnung-vorteile-nachteile-steuern-tipps/

Für eine weitere Wertsteigerung der Immobilie ist es natürlich selbstverständlich, dass auf die Pflege oder die Wartung der Wohnungen geachtet werden muss.

Dies beinhaltet Aufwendungen, die im Voraus berechnet und mit den geplanten Einnahmen abgeglichen werden müssen. Die Wahl des Mieters sollte ebenfalls beachtet werden, da der potenzielle Mietausfall für zahlungsunfähige Mieter ein weiterer Nachteil dieser Investition ist. Wie bereits erwähnt, sollten Sie darauf achten, dass die Wohnung für mehr als 20 Jahre vermietet wird, um die Abschaffung des Vorsteuerabzugs zu vermeiden.

Vermieten Sie eine Anlageimmobilie an ein Kind

Neben der Vermietung an „externe“ Mieter kann es auch sinnvoll sein, ein Haus oder eine Wohnung an Ihre eigenen Kinder / Enkel-Kinder zu vermieten. Sie müssen jedoch sicherstellen, dass das Darlehen bereits gezahlt wurde und / oder die Kinder an der Rückzahlung des Darlehens teilnehmen, indem Sie die Miete zahlen.

Ausführliche Tipps finden Sie unter http://www.zinsenvergleich.at/vorsorgewohnung-an-kind-vermieten-das-sollten-sie-beachten-2598/ im Leitfaden zu diesem speziellen Thema als Referenz!

Tipps zum Kauf eines Anlageobjektes

Um eine Vakanz zu vermeiden, ist es ratsam, sich bei einem Hausverwalter an eine professionelle Hausverwaltungsgesellschaft zu wenden. Dies kann effektiv für die Vermietung sorgen, sodass Leerstellen auf diese Weise normalerweise verhindert werden können.

Das Problem bei Vakanzen ist, dass der Vermieter nach wie vor hohe Fixkosten in Form von Zahlungen usw. trägt, ohne Mieteinnahmen zu erzielen. Vor dem Kauf eines Hauses für den Ruhestand oder für Investitionszwecke ist es natürlich wichtig, eine Wohnung in einer attraktiven Wohngegend zu suchen.

Mit anderen Worten, es ist wichtig, auf die gute Rentabilität des Anlageobjektes zu achten. In der Regel ist die Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Gebieten höher als in ländlichen Gebieten oder in Kleinstädten.

Quelle: http://www.geldmarie.at/immobilien/vorsorgewohnung.html

Natürlich ist der Kaufpreis entsprechend hoch, aber es lohnt sich. Darüber hinaus muss der Eigentümer sicherstellen, dass die erwartete Kaltmiete höher ist als das Darlehen oder die Finanzierungszahlungen, um einen attraktiven Gewinn zu erzielen. Beim Kauf eines Pflegeheims ist es ratsam, auf kurzfristige Immobilienkrisen zu achten, da eine Wohnung zu einem besonders attraktiven Preis gekauft werden kann.

Schließlich sollten Sie im Zusammenhang mit diesem Anlage- oder Ruhestandsleitfaden Ratschläge zur Auswahl der Wohnungsgröße geben. Da Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern flexibel genutzt werden können, können sie auf dem österreichischen Wohnungsmarkt problemlos gemietet werden.

Eine Eigentumswohnung kaufen: Was braucht es, um das herauszufinden

Welche Bereiche in Wien interessant sind, was sowohl strukturell als auch rechtlich zu beachten ist und welche Risiken im Kaufvertrag bestehen, erfahren Sie hier und erfahren noch mehr.

In Wien mit rund 78 % (Österreich (55 %)) eine der höchsten Mieterquoten auf dem österreichischen Markt. Der Immobilienanteil in Wien beträgt somit nur rund 22 %, das Angebot ist also eher dürftig.

Gebäude in der Innenstadt bestehen hauptsächlich aus alten Gebäuden, in denen Sie neue Eigentumswohnungen in Form von Lofts oder einzelnen neuen Gebäuden finden können. Der Anteil von Neubauten in Außenbereichen wie dem 21., 22. oder 23. Bezirk ist naturgemäß höher. Der Standort ist ein wichtiges Kriterium bei der Auswahl einer Eigentumswohnung, insbesondere wenn sie auch als Investition mit Mehrwert betrachtet wird.

Immobilienvorteile bei einer Anlagerwohnung

• Investitionen: Meistens gelten Immobilien als konservative, stabile Investition.
• Der Wert bleibt für Familienmitglieder gleich: Immobilien können durch Erbschaft und Vertrieb ohne Vertrag übertragen werden
• Die fixen Lebenshaltungskosten sinken im Laufe der Zeit (da irgendwann nur Unterhaltskosten bezahlt werden müssen)
• Immobilien können als Sicherheit für Kredite dienen
• Freie Gestaltungsfreiheit

Nachteile

• Verbrauch von Eigenmitteln – Startkapital
• Kreditaufnahme (hierfür sind Sicherheiten erforderlich)
• Inhaberpflicht

Tipp: Wenn Sie eine Wohnanlage als Anlageobjekt kaufen, gibt es viele steuerliche Vorteile.

Neben der Erfüllung Ihrer eigenen Wohnbedürfnisse müssen Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung viele Dinge beachten, um keine Katze in einer Tasche oder einem bodenlosen Schacht zu kaufen. Professionelle Unterstützung erhalten Immobilienmakler, Rechtsanwälte und Notare.

Immobilienmakler helfen nicht nur bei der Suche nach Immobilien, sondern bereiten auch alle erforderlichen Dokumente und Informationen vor. Lizenzierte Broker müssen Informationen offenlegen, was zusätzliche Sicherheit für den Käufer bei der Bewertung der Immobilie schafft.

Gleiches gilt für die Kompetenz von Immobilienanwälten, wenn es um die Sicherheit der Rechtslage geht. Sie prüfen die Einträge im Grundbuch, klären die Ausgaben, die Einstufungs- und Nutzungsrechte, erstellen einen Kaufvertrag und kontrollieren die Übertragung von Geld und Schlüsseln.

Überprüfen Sie 1.: den Standort

Natürlich ist die Situation beim Kauf eines Eigenheims sehr wichtig. In einer Stadt wie Wien, die einem ständigen Wandel unterliegt, verändert sich die Stadtlandschaft ständig. Dementsprechend gibt es auch ein Wohngebiet, in dem sich immer neue Hot Spots befinden, die in kurzer Zeit von der Spitze eines Insiders bis zu einem beliebten Wohngebiet transformieren können.

Beurteilung

Immobilien haben gegenüber Geld einen Vorteil, da die Steigerung ihres Realwerts normalerweise höher ist als die Inflationsrate. Dies bedeutet, dass ihr Wert mit der Zeit stetig steigt.

In den besten Lagen, wie dem Vienna Cluster Center, ist diese Entwicklung im Vergleich zu ländlichen Regionen (mit Ausnahme der Urlaubsregionen) besonders spürbar.

Es ist jedoch nicht nur notwendig, sich für diese Gebiete zu entscheiden, sondern auch auf Mikrostandorte zu achten. Zum Beispiel sind Preisunterschiede auf der gleichen Straße je nach Nummerierung spürbar!